北京二手房市场回暖：成交量突破2万套，网签量创19个月新高

元描述： 北京二手房市场在“930政策”优化后迎来回暖，10月实际成交量突破2万套，网签量预计将突破1.7万套，创下19个月新高。但价格方面，更多呈现企稳态势，整体上涨尚未出现。

引言：

北京楼市传来好消息！在“930政策”优化实施近一个月后，北京二手房市场回暖提速，成交量一路飙升，展现出强劲的市场活力。10月实际成交量已经突破2万套，创下了近年同期最高水平，而网签量也即将突破1.7万套，势将打破8月以来的最高记录。然而，与以往成交量大幅增长带来的价格上涨预期不同，这次的成交量反弹更多地促使价格企稳，市场整体上涨的局面尚未出现。

深挖市场回暖背后的原因

这场“银十”的二手房市场盛宴，究竟是哪些因素促成的呢？让我们来深入分析一下：

1. 政策助力： “930政策”的优化，为购房者送来了“及时雨”。限购、首付比例以及非京籍购房政策的调整，有效降低了购房门槛，激发了潜在购房者的购买热情。

2. 购房旺季： “银十”向来是传统购房旺季，人们在金秋时节选择置业的意愿较高。

3. 市场信心回升： 政策利好与市场回暖趋势相互促进，购房者对市场前景充满信心，出手也更加果断。

## 2万套的实际成交：市场活力再现

“这个月北京二手房实际卖了2万套”，这句话在经纪人和买卖双方之间传得沸沸扬扬，这可不是空穴来风。

1. 实际成交量突破近年同期最高值： 根据中原地产首席分析师张大伟的监测，2万套的实际成交量已经超过了近年同期的最高水平，同比增长超过150%。

2. 10月全月实际成交量有望达到2.5万套： 专家普遍预测，10月全月实际成交量将达到2.5万套，成为自2017年以来同期最高值。

3. 实际成交量突破2万套，标志着市场进入最佳状态： 合硕机构首席分析师郭毅指出，一线城市二手房市场，正常情况下月实际成交量维持在1万—1.5万套之间，市场低迷时甚至低于1万套。突破2万套，意味着市场进入了极佳的状态，流动性和活力都大幅提升。

4. 实际成交量的增长，反映了市场交易活动频繁，这无疑是一个积极的市场信号。

## 创19个月新高的网签量：打破历史记录

除了实际成交量，10月的网签量也同样令人惊喜。

1. 网签量预计将突破1.7万套，创下19个月内新高： 虽然网签流程存在一定的滞后性，但预计10月网签量将打破8月15575套的最高记录，达到19个月内的最高值。

2. 10月1日—26日，北京二手住宅网签量已达1.3万套： 这已经超过了9月全月的水平，环比增长29%。

3. 网签量增长，意味着买家支付首付的意愿强烈，市场活跃度进一步提升。

## 卖方话语权略有提升：价格企稳

成交量持续攀升，也带动了市场供需关系的变化。

1. 买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移： 新增客源量与去年同期相比增长近五成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。

2. 好地段的“老破小”房源率先迎来反弹： 由于供需关系的变化，一些优质的房源，例如西城区广安门外片区的“老破小”房源，率先出现了成交价格的复苏和轻微上行。

3. 尽管挂牌价有所提高，但最近成交价格仍存在浮动空间，只是浮动范围在缩小。

4. 市场上可选房源相对充裕，购房者有更多的选择和空间，能够以更低的价格买到更满意的房子。

## 关键词：二手房市场

1. 二手房市场回暖： “930政策”优化实施后，北京二手房市场成交量大幅增长，展现出强劲的市场活力。

2. 成交量增长： 10月实际成交量突破2万套，网签量预计将突破1.7万套，创下近年同期最高水平。

3. 价格企稳： 与以往成交量大幅增长带来的价格上涨预期不同，这次的成交量反弹更多地促使价格企稳，市场整体上涨的局面尚未出现。

4. 供需关系： 买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。

5. 房源结构： 好地段的“老破小”房源率先迎来反弹，而性价比较低的房源在涨价后，咨询量和带看量均有所下降。

## 常见问题解答

1. 北京二手房市场回暖的原因是什么？

北京二手房市场回暖主要得益于“930政策”的优化，以及传统购房旺季“银十”的到来。政策调整降低了购房门槛，激发了潜在购房者的购买热情，同时，购房者对市场前景充满信心，出手也更加果断。

2. 10月二手房成交量突破2万套意味着什么？

实际成交量突破2万套，标志着市场进入了极佳的状态，流动性和活力都大幅提升。这反映了市场交易活动频繁，是一个积极的市场信号。

3. 10月网签量预计将突破1.7万套，创下19个月新高，这是否意味着二手房价格即将大幅上涨？

目前来看，价格方面更多呈现企稳态势，整体上涨尚未出现。尽管成交量大幅增长，但挂牌房源量依然偏高，显示出供应量依然偏高。因此，即使单月成交量达到较高水平，也并未引发房价的全面上涨。

4. 二手房市场回暖，是否意味着所有二手房的价格都会上涨？

并非所有二手房的价格都会上涨。好地段的“老破小”房源率先迎来反弹，而性价比较低的房源在涨价后，咨询量和带看量均有所下降。因此，二手房市场的价格变化，取决于具体的房源情况以及市场供需关系。

5. 目前二手房市场处于什么阶段？

当前二手房市场正处于逐步回暖阶段，购房需求增加，但库存量依然较大。价格上涨的项目并不多，更多处于价格博弈或平稳状态。

6. 对于购房者来说，现在是买房的好时机吗？

对于购房者来说，现在是一个相对有利的时机。市场上可选房源相对充裕，购房者有更多的选择和空间，能够以更低的价格买到更满意的房子。

## 结论

北京二手房市场在“930政策”优化后迎来回暖，成交量大幅增长，市场活力再现。但价格方面，更多呈现企稳态势，整体上涨尚未出现。对于购房者来说，现在是一个相对有利的时机，可以抓住机会，寻找合适的房源。

## 小贴士

  • 购房前，建议做好充分的市场调研，了解房源情况、市场行情、政策变化等因素。

  • 选择信誉良好的房产经纪机构，避免交易风险。

  • 签订购房合同前，仔细阅读合同内容，并咨询专业人士的意见。

希望以上信息能够帮助您更好地了解北京二手房市场，做出明智的购房决策。